以往元宵节后

2020-03-19 19:51

对此,东莞中原三级市场总经理刘熊说:“今年节后与传统的‘开门红’相比稍微逊色。尤其是单身公寓、一手房等刚需户型,其出租的比例下降较为明显,可见单身的外来务工人员返莞较少。”

对于外来务工人员回流少,车德锐认为这是基于两种情况:首先,经济下滑,不少企业倒闭,外来工在莞没有工作,导致其没有如期返莞;其次,由于薪酬待遇等问题,部分外来工转战阵地;再者,多数外来务工人员常年在外,难得春节假期,欲在家多待些时间。

科威不动产总经理张霞认为,与往年相比,今年的租赁市场成交量略降,其直接原因是外来务工人员的减少;深层的原因是,目前东莞整体经济下滑,城市也处于转型升级中的阵痛中,在此大环境下,房地产进入了调整期,房地产在短期的发展或会暂缓。

一般而言,正月十五后,随着外来务工人员陆续返莞,东莞会迎来住房租赁市场的高峰。然而,今年元宵过后两周,不少业内人士反映东莞的住房租赁市场在元宵后难迎“开门红”。据东莞中原数据以及金信联行的数据统计,今年节后东莞租赁市场交易规模同比去年减少15%。3月15日东莞市交通运输局官微发表的最新数据显示,今年春运期间东莞累计发送638.7万人次,节后至今回流人数为309.18万人次。

商业比较繁华的金洲与工厂较多的博涌社区均可达到平均75%左右,而其他社区如南栅、龙眼则在60%左右,总体租金维持在200元/月左右。

同样,东莞市中介协会秘书长郑浩辉表示,东莞正在探索转型升级发展中,重点发展科技创新等产业,在此过程中,对低端劳动力的需求减少。因此,住房租赁市场自然会开始乏力,不过这只是阶段性的变化,市场的交易都是规律循环的。譬如,一二手房的成交上升,租赁市场的成交便会下降,反之亦然。

一位业内人士认为,与广深相比,东莞的房子租赁价格较为便宜,同等价格在莞可以租到更高品质的楼盘。

今年节后东莞租金水平并未如往年同期上涨5%—10%,与2014年年初相比微升3.8%,远低于去年年初多达一成的同比涨幅。若到了3月底或4月初,外来务工人员返莞人数不明显,房东为了出手空置房,可能会降价出租。

出租房的空置率增高,租客可选择性变得更多。一位前来咨询房租的陈姓年轻小伙子也告诉记者:“我和我的老乡现在喜欢租一些空间比较大、光线比较好的房子,以前那种老式单间阴暗,各种味道都有,住得十分难受。”

据合富置业的成交数据统计,2015年年初东莞租房市场平均租金为27.3元/平方米/月,与2014年年初相比微升3.8%,远低于去年年初多达一成的同比涨幅。刘熊认为,今年节后东莞租金水平并未如往年同期上涨5%—10%。若到了3月底或4月初,外来务工人员返莞人数不明显,房东为了出手空置房,可能会降价出租。

今年春节前,为了摸清外来务工人员返乡和回莞的意向,东莞市信鸿人力资源管理有限公司发布了一份《返乡留莞调查报告》,该报告有效问卷1805份,在南城、东城、厚街、虎门、长安、大朗、松山湖等镇区里知名工业区,对在职员工进行为期两个月的撒网式调研。调查显示有超过三成人过年将留守东莞,也有近三成人表示不确定年后是否回莞。

这种状况的出现,刘熊认为主要原因有两个:首先,一般而言,租赁合同是一年期的,很多租客在年前已经续租了,这造成了时间的错位;其次,部分外来务工人员并没有如期返莞。

东莞市人力资源局表示:按新莞人信息管理平台系统统计东莞的出租屋空置率和平均租金,目前系统还未对2015年第一季度的数据进行统计,因此暂无今年春季后的出租屋空置和平均租金。根据2013年和2014年同期数据的对比,预计今年的东莞出租屋空置率和平均租金变化不大。

“今年比去年稍微差一些,或许很多人还没从老家回来。”一位房产资深中介人士如是说。

房屋出租率整体略降,部分原因是今年春节过得比较晚,还有不少外来工尚未回莞。虎门镇新莞人服务管理中心相关负责人介绍,一般来说,从4月份开始,外来工就基本回来了,届时出租屋的空置率也会下降不少。在金洲路附近的一位刘姓二手房东也告诉记者,按往年的经验来说,年前和年底都是出租屋空置率比较高的时候,所以在这一段时间里,他们的出租生意都比较平淡。

“其实,东莞与同等级别的地级市相比,在租赁市场上还是颇具优势。首先是地缘优势,东莞夹在广深之间,部分广深的企业会在东莞设立办事处或分支机构,这能带动东莞租赁市场的发展;其次,东莞的住房租金相对比较便宜,能吸引大量的租客。我对东莞今年的租赁市场抱有乐观的态度,随着东莞的城镇化推进,东莞会出台一系列的政策吸引大量的人才,届时会带旺住房租赁市场。”郑浩辉说。

一房单位的交投占整体租房市场的三成多,略低于去年。“今年节后与传统的‘开门红’相比稍微逊色。尤其是单身公寓、一手房等刚需户型,其出租的比例下降较为明显,可见单身的外来务工人员返莞较少。”

林女士是一名“包租婆”,她在中堂盖有一栋两层高的房子用作出租,该栋出租房设计了50间10来平方米的一房一厅,并以每间房子140元—160元的价格出租给周边厂区的外来务工人员。因为林女士的房子是新式房子,设计宽敞明亮,并设有篮球场等配套设施,颇受外来务工人员的青睐。往年此时,林女士的50间出租房都住满了租客,而目前因为春节前周边几家工厂倒闭,其客源急剧减少,节后缺乏大量的外来工返来补充,其空置率达到20%。

细看贴满招租信息的中介门店的玻璃外墙,单身公寓、一房一厅的租赁信息比比皆是,可选择性较多。如星河传说的迪纳公寓精装修40平方米一房一厅,带家电月租约2200元;黄旗印象带豪华装修的48平方米一房一厅单位,月租1700元;新世界花园楼梯房50平方米一房一厅单位,月租1800元;江南雅筑有一套52平方米的两房单位放租,家电齐全,仅以1300元/月的租金放租;花样年华40平方米一房一厅单位,家电齐全,月租1000元。

“虽然现在很多人来咨询,但大多是走马观花,货比三家。”虎门一位黄姓房东说,现在不少租客喜欢一房一厅或者两房一厅,带厨房以及阳台,像以前那种老旧式的单间渐渐无人问津了。”

东莞中原市场研究总监车德锐亦表示,若租赁市场持续乏力,会导致以下情况:首先,租金价格会呈现下降的趋势,而租金下降的幅度会依据片区和板块决定;其次,出租房的空置率会增高,目前东莞的单间、一房一厅刚需户型的供应较为饱和;再者,消费者的投资性行为会趋向理性,投资性需求的住宅(在售的小户型项目)销售量会呈下降趋势,商铺、写字楼投资会增多。

根据东莞市交通运输局官方微博“畅行莞邑”发布的数据显示,节后累计回流旅客319.74万人次,同比减7.22%。

虎门镇新莞人服务管理中心透露,目前虎门出租率与去年同期相比,略为下降。其中商业比较繁华的金洲与工厂较多的博涌社区均可达到平均75%左右,而其他社区如南栅、龙眼则在60%左右,总体租金维持在200元/月左右,与往年相比变化不大。

东莞制造业发达,外来务工人员数量大,导致住房租赁市场持续旺盛。

截至2013年末,东莞市户籍人口188.93万人,常住人口831.66万人,外来人口比例高达77.28%。据东莞市人力资源局统计,截至2月28日,在新莞人信息管理平台登记备案的出租屋总数为280489栋(套)。

来自合富置业的成交数据显示,一房单位的交投占整体租房市场的三成多,略低于去年。

这名“包租公”还透露,以往元宵节后,很多外来务工人员会在他的房子短租几天,待找到住宿条件更好的出租房就会搬走。今年,这名房东并没有发现这种流动的短租租客,他的整栋出租房子目前空置率更是达到90%。

一位业内人士也表示,部分外来务工人员在东莞工作数年,积攒了一些储蓄。另外,他们融入城市的成本非常高,加上东莞的经济持续下滑,未来在东莞的发展前景并不明朗。另一方面,家乡的建设逐渐向好,他们可以利用积攒的财富返乡置业,也可以照顾老人和小孩。基于以上考虑,不少外来工选择不返莞。

“若此状况继续,房地产市场或会引发一系列的变化。首先,东莞租赁市场的供应量越来越大,租客可选择空间增多;其次,城市中心区域和虎门、长安等发达镇区的租赁市场受阻;另外,租赁市场受阻,购房客会减少投资性住宅,直接影响一二手物业的成交量,尤其是对单身公寓、一房一厅等户型。”刘熊分析认为。

事实上,记者在走访过程中也发现,城区多数房产中介门可罗雀,大多数门店也只有两三个工作人员,鲜有客户上门咨询。

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